Hooft Graaflandstraat 61

Een karakteristieke jaren '30 woning met gezellig karakter en moderne comfort

Dit charmante gezinshuis uit de jaren '30 combineert historische details met moderne luxe. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een open keuken biedt het huis voldoende ruimte voor een levendig gezin. De zuidwestelijk gelegen achtertuin met berging en achterom garandeert avondzon en privacy, terwijl de centrale ligging in Hoograven alle voorzieningen op loop- en fietsafstand brengt.

Begane grond: licht en ruim Via de voortuin betreedt u de ruime entree met trapopgang, een praktisch toilet met fonteintje en directe toegang tot de woonkamer. Deze lichtgevende ruimte beschikt over een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, waardoor er een heerlijke doorstroming ontstaat. De strak afgewerkte wanden en plafonds, gecombineerd met eiken vloeren, geven de woonkamer een tijdloos karakter. De moderne open keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken stapt u direct naar de zuidwestelijk gelegen tuin, waar u kunt genieten van de avondzon en de rustige omgeving.

Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vindt u een overloop met originele paneeldeuren die toegang geven tot drie slaapkamers en de ruime, licht betegelde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar een volledig breed balkon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer, die een warme uitstraling geeft.

Tweede verdieping: extra ruimte en berging Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een volwaardige kamer met dakkapel aan de achterzijde ligt. Hier is ook de cv-ketel opgesteld, en er is ruimte voor een wasmachine en droger. In de schuinte onder de kap is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor seizoensgebonden spullen.

Praktische kenmerken en ligging De woning, gebouwd in 1936, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en beschikt over een energielabel C. Het is voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie, en de voortuin is in eigendom. In 2023 is de riolering vernieuwd/gerelined, en in 2018 is een nieuw rookkanaal aangebracht voor de houtkachel. De woning ligt in een ruim opgezette straat in het gewilde Hoograven, met het winkelcentrum Hart van Hoograven, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden als Op Zuid op loopafstand.

Het Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en de binnenstad zijn makkelijk per fiets bereikbaar, terwijl de A-27, A-12 en A-2 op enkele minuten rijden liggen.

Kom kijken en laat u verrassen! Dit unieke huis biedt een perfecte combinatie van karakter, ruimte en ligging. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze prachtige woning.