Tielsestraat 113

Een charmant jaren ’30-woning met karakter, ruimte en vrij uitzicht

Aan de Tielsestraat 13 in het sfeervolle Valburg staat dit vrijstaande woonhuis uit 1935, een woning die karakter, sfeer en verrassend veel ruimte combineert. Met een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin rondom en alle comfort van een goed onderhouden huis, biedt dit pand een ideale plek om te wonen, te genieten en tot rust te komen. Zodra je de oprit oprijdt, voel je het al: dit is een plek waar je je meteen thuis voelt.

Een sfeervolle leefruimte met warmte en functionaliteit

Via de ruime entree stap je binnen in een huis dat direct vertrouwen uitstraalt. De woonkamer van circa 30 m² is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar buiten en een gezellige houtkachel als middelpunt. Op koude dagen kruip je hier met een boek op de bank, terwijl je in de zomer de deuren openzet en de tuin als vanzelf bij je leefruimte betrekt. De dichte woonkeuken is een fijne plek voor wie van koken en gezelligheid houdt, met moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Hier kun je genieten van lange avonden met familie of vrienden.

Achter de keuken ligt een praktische tussenhal met toegang tot de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is comfortabel en stijlvol, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, precies wat je zoekt als je zonder zorgen wilt verhuizen.

Ruime slaapkamers en slimme bergruimte

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en een prettige sfeer. De overloop biedt extra bergruimte dankzij een grote vaste kast, en er is een ruim tweede toilet met wastafel – ideaal voor een gezin of logees. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop en een vierde slaapkamer met dakvenster de ruimte compleet maken. Of je deze kamer nu gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een prachtige tuin met zon, privacy en vrij uitzicht

Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met volop zon en privacy, met verschillende zitplekken zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Er zijn bovendien twee handige bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als kleine werkplaats. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, zodat parkeren nooit een probleem is.

Comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid

Hoewel dit huis zijn authentieke charme volledig heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan isolatie en comfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een energielabel D – een keurige score voor een huis van dit bouwjaar. Dat betekent dat je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en relatief energiezuinig woont. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je er zo in kunt trekken.

Centraal gelegen in het hart van de Betuwe

De Tielsestraat 13 ligt in Valburg, een gezellig dorp met een prettige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Arnhem, Nijmegen of Tiel. Ook de voorzieningen in Elst – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en de natuur direct om de hoek.

Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige plek?

Deze woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met het comfort van nu, op een schitterende locatie met vrij uitzicht en volop privacy. Een huis waar je kunt wonen, genieten én tot rust komen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je zult zien: dit huis heeft iets bijzonders.