Stationsstraat 18

Een ruime, royale 2-onder-1-kapper met alle luxe en ruimte die een gezinswoning nodig heeft

Op een aantrekkelijk hoekperceel in Valburg vind je deze uitgebouwde 2-onder-1-kapper met een woonoppervlak van bijna 150m² en een volwaardige inpandige garage van 15m². De woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook moderne comforts zoals zonnepanelen, airconditioning op alle slaapkamers, een nieuwe inbouwkeuken en een praktische bijkeuken. Met drie volwaardige woonlagen, een grote achtertuin en een centrale ligging, is dit een ideale woning voor een groeiend gezin.

Een uitnodigende woonkamer met veel licht en ruimte

De doorzon-woonkamer is met een uitbouw van drie meter extra verlengd, waardoor er voldoende ruimte is voor verschillende zithoeken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de eikenhouten vloer en dubbele terrasdeuren een warme, uitnodigende sfeer creëren. Door de afwezigheid van directe buren geniet je van veel privacy en vrijheid. De zonwering aan zowel de voor- als achtergevel zorgt ervoor dat je altijd op je gemak bent.

Een moderne keuken met alle comforts

In 2020 is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst met mat witte fronten, een composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote heteluchtoven, een XXL-vaatwasser en een brede inductiekookplaat. De keuken is praktisch ingericht met een originele inbouwkast voor servies en een koelkast. Mocht je de keuken nog openlijker willen maken, dan kun je de muur naar de woonkamer doorbreken met een draagbalk.

Praktische bijkeuken en een flexibele werkkamer

De bijkeuken is een echte toevoeging, met een tweede keukenopstelling, een wastoren en extra kastruimte. Hier kun je niet alleen je was doen, maar ook schoonmaakspullen en voorraad opbergen. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks naar de werk- of hobbykamer (ca. 14m²), die ook geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Dankzij de kruipruimte kun je hier zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond realiseren, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Een inpandige garage met extra ruimte

De geïsoleerde garage is 5,3 meter lang en biedt voldoende ruimte voor fietsen, een motor of een werkbank. De dubbele deuren zorgen voor eenvoudige toegang, terwijl de verhoogde dakhoogte (2,6 meter) en elektra- en wateraansluitingen extra comfort bieden.

Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (14m², 12m² en 6m²) met vaste inbouwkasten en airconditioning. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecel, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een handdoekradiator en een uitzetraam zorgen voor extra comfort.

Een vierde slaapkamer en extra bergruimte op de tweede verdieping

De tweede verdieping is voorzien van een maximaal brede dakkapel (4,2 meter), waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de betonvloer is het minder gehorig dan bij traditionele houten vloeren. De ruimte biedt ook voldoende mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer of logeerkamer.

Een onderhoudsarme achtertuin met veel privacy

De achtertuin is bijna 10 meter breed en volledig bestraat, waardoor je er gemakkelijk een loungeset kunt plaatsen. Een houten schuur (10m²) biedt extra bergruimte, terwijl een poort achterom toegang tot de tuin geeft. Door de afwezigheid van directe achterburen geniet je van veel privacy en rust.

Valburg: een rustig dorp met alle voorzieningen op korte afstand

Valburg is een karaktervol dorp met een basisschool, supermarkt, café en een multifunctioneel centrum. Binnen 7 minuten ben je in Elst, waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen vindt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op slechts 15 tot 20 minuten rijden.

Laat deze unieke woning je overtuigen! Bezoek deze ruime, royale 2-onder-1-kapper en ontdek zelf alle mogelijkheden. Neem contact op voor een bezichtiging en beleef de woning in alle details.