Klaverkamp 31

Een ruimtevol, comfortabel huis met een diepe tuin en energielabel A

Welkom bij Klaverkamp 31 in Vianen – een uitgebouwde tussenwoning die ruimte, comfort en een diepe achtertuin perfect combineert. Met een royale woonkamer van 46 m², een energielabel A en een rustige ligging met vrij uitzicht, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een prettig woongevoel. Of je nu geniet van de sfeer van de houtkachel of de rust van de tuin, dit huis is een echte aanrader.

De begane grond straalt warmte en functionaliteit uit. De entree leidt je naar een praktische hal met toegang tot de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts vind je de keuken, voorzien van een hoekopstelling en alle benodigde apparatuur, inclusief een kookplaat, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is het hart van het huis – ruim, lichtdoorlatend dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, en sfeervol door de houtkachel. Een handige provisieruimte onder de trap en een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde zorgen voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een royale slaapkamer met veel licht, een mooi uitzicht en een vaste kastruimte van 4 meter breed, waardoor de kamer extra ruimtelijk aanvoelt. De badkamer is een echte luxe: groot, compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Het gevoel van een hotelsuite is hier niet voor niets.

De tweede verdieping biedt een tweede slaapkamer met dakramen en een wastafel, naast veel bergruimte en een aparte ruimte voor de cv-ketel, wasapparatuur en extra opslag. Ideaal als extra slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is een van de hoogtepunten: met een diepte van 16 meter en een oppervlakte van ongeveer 93 m², biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een groot terras, speelruimte of groen. Het vrij uitzicht op buurtschap Helsdingen maakt het buitenleven extra aangenaam.

De woning is bijna geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, terwijl de uitbouw hardhouten kozijnen heeft. Alle binnendeuren zijn vervangen door Svedex designdeuren, en op de begane grond geniet je van vloerverwarming. Met 9 zonnepanelen en een energielabel A is dit huis ook duurzaam en energiezuinig.

Klaverkamp 31 ligt in een rustige woonwijk van Vianen, met alle voorzieningen op bereikbare afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je snel Utrecht, Gorinchem of Den Bosch kunt bereiken. Met de bus ben je in ongeveer 20 minuten op het centraal station van Utrecht.

Plan snel een bezichtiging en laat je overtuigen van de charmes van deze ruimtelijke, comfortabele woning met een prachtige tuin. Wij staan klaar om je alles te laten zien!