Leeuwenbeklaan 36

Een sfeervolle woning met ruimte voor iedereen

Op een gewilde locatie in Aalst-Waalre vindt u deze charmante woning met vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met open haard en een zonnige zuidelijke tuin. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen, terwijl de begane grond ook uitstekende mogelijkheden biedt voor een uitbouw. De woning ligt in een rustige wijk, vlakbij bossen, voorzieningen en met goede bereikbaarheid naar Eindhoven en de High Tech Campus.

Begane grond: ruimte en comfort

De ruime hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes, waaronder een verwarmde garage, toilet, keuken en woonkamer. De hal is voorzien van een garderobe met bergruimte en een CV-installatie (Vaillant ecoTEC plus uit 2023). Deze ruimte is zelfs geschikt voor een douche, waardoor de woning nog beter aanpasbaar is voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer is verdeeld in een gezellig zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte, waardoor er voldoende ruimte is voor ontspanning en gezelligheid. Door de grote ramen geniet u van licht en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De open keuken is compleet ingericht met een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een muur kan gemakkelijk worden verwijderd, waardoor de keuken en woonkamer naadloos in elkaar overgaan.

Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele slaapkamer met een warme houten vloer en een wastafel. Deze ruimte is perfect als gastenkamer, werkruimte of praktijk. De uitbouw sluit naadloos aan op de keuken en biedt een gezellig barretje en eetgedeelte, met een mooi uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie lichtdoorlatende slaapkamers met houten vloeren. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als kinderkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de zuidzijde, is licht en voorzien van een draai-kiepraam met zonne-screen.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het draaikiepraam is er voldoende daglicht en ventilatie.

Tuin en omgeving: natuur en voorzieningen

De zonnige zuidelijke tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, betegeld terras en volwassen beplanting. Dankzij het vrij uitzicht en de rechte erfgrens voelt de buitenruimte open en overzichtelijk. Een schuurtje biedt extra opslagruimte.

De woning ligt in een rustige wijk met bossen op loopafstand, terwijl scholen, winkels en restaurants binnen vijf minuten bereikbaar zijn. ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn eveneens dichtbij, en de A2, A50 en A67 zorgen voor een uitstekende ontsluiting.

Een woning met toekomstperspectief

Deze woning is volop aanpasbaar, met mogelijkheden voor een uitbouw, gelijkvloers wonen en een open keuken- en woonruimte. Beide daken zijn in 2023 vervangen, en de CV-ketel is recent vernieuwd. De woning is energiezuinig met kunststof kozijnen en dubbel glas, en de zuidzijde is recent geschilderd.

Kom langs en ontdek zelf de mogelijkheden van deze sfeervolle woning!