Emmerik 14

Royale twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over Emmerik Park

In het hart van Westervoort, direct aan het geliefde Emmerik Park, staat deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning met een woningoppervlakte van 165 m². Met een energiezuinige uitstraling (label B) en een vrij uitzicht dat elke dag opnieuw verbaast, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Een ideale gezinswoning waar u direct kunt intrekken.

Begane grond: Ruimte en sfeer

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, strak afgewerkte hal met een moderne bordestrap, die direct de kwaliteit en stijl van de woning onderstreept. De woning beschikt over een eigen oprit en een bijzondere carport met deels schuin dak en geïntegreerd glas, wat een speelse en luxe uitstraling geeft. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer en een sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden. Via de doorgang bereikt u de open keuken, die hoewel niet nieuw is, volledig is uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, een zo goed als nieuwe oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken van circa 12 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden.

Eerste verdieping: Comfort en ruimte

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een oppervlakte van circa 16 m² en één van 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is een bergruimte bereikbaar, waar ook de warmtepompboiler is geplaatst. De volledig afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan, en wordt comfortabel verwarmd middels een infraroodpaneel.

Zolder: Uitbreidingsmogelijkheden

Via een tweede bordestrap bereikt u de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder, maar met volop mogelijkheden om hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevindt zich ook de installatie van de heteluchtverwarming.

Buiten: Een oase van rust

De fraai aangelegde en verzorgde achtertuin is bereikbaar via de woonkamer of de bijkeuken en beschikt over een houten schuur, een gezellige overkapping van glas en een houthok, perfect voor ontspannen momenten buiten. Het schilderwerk van de woning verkeert in uitstekende staat.

Duurzaamheid en ligging

Deze woning is energiezuinig (label B) dankzij 18 zonnepanelen, isolatieglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, in combinatie met heteluchtverwarming en warmwatervoorziening via een warmtepompboiler. Westervoort is een gezellig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij Arnhem en de uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen, woont u hier rustig maar toch centraal. De groene omgeving, met onder andere het Emmerik Park en de uiterwaarden van de Rijn, maakt Westervoort bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging! Voor meer informatie en fullscreen foto’s, bezoek de eigen website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen (zonder punt) en af te sluiten met .nl.