Sadéestraat 25

Een unieke kans in het Benoordenhout: ruime parterrewoning met karakter en ruimte voor verbouwing

Op een rustige, gewilde locatie in het Benoordenhout ligt deze ruime 5/6-kamer hoekparterrewoning van ca. 134 m², omgeven door zonnige voor-, zij- en achtertuinen en voorzien van een voormalige garage die nu als woonruimte dient. Met een energielabel C en een rijksbeschermd stadsgezicht biedt deze woning een perfecte combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden. De locatie is ideaal, met loopafstand naar de gezellige Van Hoytemastraat en fietsafstand naar het strand van Scheveningen, terwijl diverse internationale scholen en groenvoorzieningen als Park Clingendael en het Haagse Bos in de directe omgeving liggen.

De woning begint met een tochtportaal met granitovloer en een gang met meter- en bergkasten, gevolgd door een eenvoudig toilet. Via de trap bereikt u de kelder van ca. 25 m², waar de cv-installatie is geplaatst. Op de begane grond vindt u een ruime voorkamer met inbouwkast, een tussenkamer met vaste kast en een achterzijkamer, alle voorzien van zijramen. De gemoderniseerde keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, Quooker, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. De ruime woon-/eetkamer heeft een open haard, vaste kasten en een schuifpui naar de serre, die ook toegang biedt tot de voormalige garage, nu in gebruik als werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een ligbad, wastafel en handdoekenradiator.

De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een schuur en een achterom, perfect voor extra opslag of een rustige buitenruimte. De woning verkeert in eenvoudige staat en is ideaal voor een verbouwing, waarbij u uw eigen stempel kunt drukken. De houten, aluminium en stalen kozijnen hebben gedeeltelijk dubbele beglazing, en er is elektrische zonwering aan de voorzijde. De cv-installatie is recent (Intergas Xtreme 2023), en er is een asbestinventarisatie en saneringsofferte aanwezig.

De actieve Vereniging van Eigenaars heeft een bijdrage van € 100 per maand, inclusief gemeenschappelijke opstalverzekering en een gezonde kasreserve. De woning is eigen grond en voldoet aan de ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, as is-where is- en asbestclausules in de koopakte.

Laat u niet ontgaan deze unieke gelegenheid in een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!