Emmalaan 9

Een instapklare hoekwoning met luxe afwerking en royale veranda

Welkom bij deze praktische en stijlvolle hoekwoning, waar comfort en sfeer hand in hand gaan. Met een luxueuze keuken, een prachtige veranda en een hoogwaardige afwerking is deze woning direct klaar om in te trekken. De woning biedt ruimte voor het hele gezin, met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een extra kamer op de tweede verdieping, perfect voor een kantoor of logeerkamer. De ruime tuin en eigen oprit maken het leven hier extra prettig.

Een warm welkom vanaf de eerste stap

Bij aankomst valt direct de gezellige erker aan de voorzijde op, geframed door mooi afgewerkte donkere kozijnen. De voordeur opent naar een luchtige ontvangsthal, waar je meteen een warm gevoel krijgt. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, die door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde overvloedig van daglicht is voorzien. Aan de voorzijde is een knus zithoek gecreëerd, die naadloos aansluit op de erker, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een royale eethoek – perfect voor gezellige maaltijden.

Een keuken vol gemak en stijl

De moderne hoekkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasmachine. De tijdloze uitstraling en voldoende bergruimte maken het een plek waar koken een genot is. De keuken is zo gepositioneerd dat je vanuit de zithoek geen direct zicht hebt op het werkgedeelte, wat extra privacy biedt.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en de kleinste – momenteel als kledingkamer in gebruik – aan de achterzijde is gesitueerd. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De luxueuze badkamer is een echte oase met een royale inloopdouche, glazen wand, nis voor toiletartikelen en mooi tegelwerk. Een designradiator, wastafelmeubel en toilet completeren deze ruimte.

Een extra pluspunt is de dakopbouw op de tweede verdieping, waar een vierde kamer is gerealiseerd. Deze kan dienen als slaapkamer, werkkamer of bergruimte. De overloop op deze verdieping huisvest de C.V. ketel en witgoedaansluitingen.

Een tuin om van te genieten

De tuin is een echte aanwinst, met een groot terras, mooie beplanting en een prachtige veranda die ruimte biedt voor zowel een loungehoek als een eettafel. De veranda is voorzien van sfeervolle verlichting en is gebouwd in 2019/2020. Aansluitend is een ruime berging met schuifkasten, perfect voor extra opslag. De tuin is goed gelegen ten opzichte van de zon, zodat je altijd een plekje kunt vinden – of in de schaduw onder het grote zonnescherm.

Ideale ligging in een gezellige woonwijk

De woning ligt in een rustige maar levendige woonwijk, met een basisschool aan de overzijde. De afstand naar het dorp met basisvoorzieningen is gemakkelijk te overbruggen, terwijl wandel- en fietsliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van de Waal. Dodewaard biedt een levendig verenigingsleven, en voor extra voorzieningen kun je terecht in de omliggende dorpen. De verbinding met de A15 en het treinstation maken reizen naar Tiel en Arnhem eenvoudig.

Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!