Een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met een verrassend diepe, zonnige achtertuin

Welkom aan de Lingestraat 12 in Groningen, waar deze unieke benedenwoning met 198 m² perceel en 100 m² tuin je direct overvalt met zijn kenmerkende architectuur van de Amsterdamse School. Met zijn symmetrische gevelindeling, speelse metselwerk en ronde gevelopeningen straalt deze woning een tijdloze uitstraling uit, terwijl binnen een modern, gerenoveerd interieur je verwelkomt. Loopafstand van het station, de binnenstad en het Stadspark maakt deze locatie perfect voor wie het stadse leven wil combineren met rust en ruimte.

Een lichtrijke, karaktervolle indeling

De woning begint met een strakke hal/entree, waar een afgewerkt toilet en toegang tot alle vertrekken zijn ondergebracht. De ruime woonkamer (ca. 26 m²) is het hart van het huis, met twee openslaande deuren naar de tuin en hoge plafonds die het karakter van de jaren ’30 benadrukken. De kenmerkende en-suite deuren voegen een extra laag sfeer toe, terwijl de airco voor zowel koeling als verwarming zorgt. De keuken, gelegen in de uitbouw aan de tuinzijde, is volledig ingericht met een gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Ook de CV-ketel is hier geïntegreerd, en vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste (ca. 10 m²) aan de tuinzijde ligt en een moderne badkamer en-suite heeft. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel, waardoor comfort en stijl naadloos samengaan. De tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²) biedt voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf.

Een tuin om van te genieten

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de royale achtertuin, waar ruimte is voor een loungeset en eettafel. Met een zorgvuldig uitgedachte indeling en een evenwicht tussen groen en terrasvlakken is deze zonnige tuin een ideale plek om te ontspannen. De diepte en ligging van de tuin maken het een echte toevoeging aan het woonplezier.

Perfect gelegen, met alles op loopafstand

De woning ligt op loopafstand van het station, de binnenstad en het Stadspark, waardoor je zowel het stadsleven als de rust van de natuur kunt ervaren. Bovendien zijn de uitvalswegen A7 en A28 binnen 3 minuten bereikbaar, wat deze locatie ook ideaal maakt voor wie snel op pad wil. Met een laag funderingsrisico (KCAF) is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook veilig en instapklaar.

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke combinatie van geschiedenis, modern comfort en een adembenemende tuin!