Nummer II-Straat 36

Een sfeervolle jaren ’25 woning met ruimte, licht en een prachtige zuidelijke tuin

In het geliefde buurtje Holz in Kerkrade biedt deze instapklare jaren ’25 woning een warm welkom. Met drie ruime slaapkamers (uit te breiden naar vier), een lichtdoorlatende woonkamer met open keuken en een verrassend grote zuidelijke tuin combineert deze woning karakter, comfort en praktische ruimte. Negen zonnepanelen en een eigendom CV-ketel zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning, terwijl de vloerverwarming in de keuken en de airco op de begane grond het leven extra comfortabel maken.

Beganeground: Licht, ruimte en een sfeervolle indeling

De entree brengt u via een tegeltrappenhuis en een ruime toiletruimte naar de ruime woonkamer en open keuken (ca. 64 m²), waar grote raampartijen en een lichtkoepel voor een straalend interieur zorgen. De op maat gemaakte shutters creëren een gezellige sfeer, terwijl de laminaatvloer in de woonkamer en de geblokte tegelvloer in de keuken voor een duurzame uitstraling zorgen. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken (ca. 8 m²), gevolgd door een werkkamer (ca. 14 m²) met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte en de keuken bereikt u de zuidelijke tuin, waar u kunt genieten van ruime terrassen, een houten pergola, gazon en borders. Een houten berging biedt extra opslagruimte, terwijl de zijingang voor extra toegankelijkheid zorgt.

Souterrain: Ruime opslagruimte met goede staandhoogte

Het souterrain biedt twee ruime ruimtes (ca. 11 m² en 12 m²) met een goede staandhoogte, ideaal voor opslag of een extra werkplek.

Eerste verdieping: Twee slaapkamers en een moderne badkamer

Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers (ca. 13 m² en 15 m²) met laminaatvloer en de volledig betegelde badkamer (ca. 8 m²), voorzien van een douche, dubbele vaste wastafel met ombouw en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: Een zeer ruime slaapkamer met berging

Een vaste trap leidt naar de zeer ruime derde slaapkamer (ca. 28 m²), waar ook een berging met een tweede CV-ketel is gesitueerd.

Locatie en mogelijkheden

Deze woning ligt in het geliefde buurtje Holz, op loopafstand van het centrum van Kerkrade. Kunststof kozijnen, dubbele beglazing en dakisolatie zorgen voor een energiezuinige woning, terwijl de mogelijkheid om een garage te huren extra praktische waarde biedt.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke jaren ’25 woning!