Akerstraat 4

Een unieke kans in Kerkrade-West: geschakeld woon-/winkelpand met ruimte voor creativiteit

Dit ruim opgezette geschakelde pand aan de rand van Kerkrade-West biedt een wereld van mogelijkheden. Of u kiest voor geheel wonen, een combinatie van wonen en bedrijf, of een totaal andere bestemming – het flexibele bestemmingsplan maakt het allemaal mogelijk. Met 320 m² woonoppervlakte, 8 slaapkamers, een aanbouw en een inpandige garage is dit een project voor wie ruimte en vrijheid waardeert.

Let wel: het pand is te renoveren, maar biedt daarmee ook de kans om het naar eigen smaak af te werken.

Begane grond: ruimte voor leven en werk De begane grond straalt karakter uit met een voormalige winkelruimte voorzien van een tegelvloer, die perfect dienst kan doen als showroom of extra woonkamer. De hal met trap naar kelder en bovenverdiepingen vormt het hart van het huis. De woonkamer heeft een parketvloer en de meterkast, terwijl de gesloten keuken eenvoudig is ingericht met een oven, vaatwasser en keramische kookplaat. De patiotuin (ca. 38 m²) nodigt uit tot gezellig buitenzitten, maar kan ook uitgebreid worden als de commerciële ruimtes worden gesloopt. De aanbouw (ca. 88 m²) biedt ruimte voor een toilet, bijkeuken en cv-installatie, en is al gedeeltelijk vrijgemaakt voor een multifunctionele ruimte.

Bovenverdiepingen: slaapkamers en ruimte voor uitbreiding Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie en toilet, en een wasruimte. De tweede verdieping herbergt vier extra slaapkamers, terwijl de zolder uitnodigt tot uitbreiding – denk aan twee extra slaapkamers of een ruime multifunctionele ruimte. De zolder huisvest ook een cv-installatie.

Ligging en bereikbaarheid Dit pand ligt gunstig aan de rand van het dorpscentrum, met alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, horeca en sportaccommodaties – op loopafstand. De A79 en A76 zijn makkelijk bereikbaar, en steden als Keulen, Aken, Heerlen en Maastricht liggen op steenworp afstand. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan verbinding en levendigheid.

Klaar om te ontdekken? Dit pand is een unieke kans voor wie ruimte, vrijheid en karakter waardeert. Of u nu een project zoekt om zelf vorm te geven of een combinatie van wonen en werk, dit is een woning die uitnodigt tot creativiteit. Kom snel kijken en laat u inspireren door de mogelijkheden!