Den Tollstraat 38

Royale 2-onder-1-kapwoning met ruimte, luxe en een ideale ligging

Dit royale 2-onder-1-kapwoning in Koudekerk aan den Rijn biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruime woonoppervlakte (152 m²), 4 slaapkamers, een riante garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning staat in een sfeervol landelijk dorp met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl de nabijheid van de N11 een uitstekende verbinding met de Randstad garandeert. Met zijn hoekligging en eigen parkeerplaatsen is dit een woning vol mogelijkheden.

Begane grond: licht en ruim De woning begint met een voortuin die uitnodigt tot de hal, waar u direct de tegelvloer opmerkt. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. De tuingerichte living is het hart van het huis, met een eethoek en zithoek rond een open haard, waardoor het een gezellige sfeer uitstraalt. De glazen schuifpui opent naar het zonnige terras, terwijl de ramen tot aan de grond zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De luchtige keuken ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over de straat. Met een lichtgrijze tegelvloer en twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken is het een praktische ruimte, uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, keukenboiler, koelkast en vaatwasser. Een buitendeur geeft directe toegang tot de voortuin, perfect voor het gemakkelijk binnenbrengen van boodschappen.

Tuin: ruimte om te genieten Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit waar comfortabel twee auto’s kunnen parkeren, aangevuld met openbare parkeergelegenheid in de buurt. De voortuin is groen en royaal, terwijl de achtertuin een zonnige, deels betegelde ruimte biedt om van het zuidwesten te profiteren. Een achterom verbindt de tuin met de garage, een ruime opbergruimte met een vernieuwd dak (2001). Vanuit de garage kunt u zowel de voortuin als de achtertuin bereiken, wat de praktijk nog verder verhoogt.

Verdieping: ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop aan, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine, allemaal in een frisse combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels. De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met de Nefit C.V.-ketel (2007) en toegang tot de vierde slaapkamer, een L-vormige ruimte met een dakkapel die voor veel licht zorgt. Deze kamer biedt zelfs de mogelijkheid om een extra ruimte te creëren, dankzij de wastafel en bergruimte onder het schuine dak.

Locatie: landelijk met alle voorzieningen Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol dorp met een basisschool, kinderopvang, supermarkt, winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Fietsers kunnen via de Landlustweg of Lagewaard snel het polderlandschap van het Groene Hart bereiken. De N11 zorgt voor een snelle verbinding met de Randstad, terwijl busverbindingen en auto’s u in enkele minuten naar Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden brengen.

Kom deze woning ontdekken! Laat u verrassen door deze royale 2-onder-1-kapwoning met al zijn mogelijkheden. Schakel uw NVM-aankoopmakelaar in voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij uw wensen.