Wolphaertsbocht 263C

Charmante 2-kamer benedenwoning met zonnige zuidtuin in levendige Carnisse

Hier is een woning die je direct thuis voelt, maar ook ruimte biedt om je eigen stijl te ontplooien. Deze sfeervolle 2-kamer benedenwoning van 54 m² aan de Wolphaertsbocht 263 C combineert karaktervolle details met een praktische indeling, compleet met een zonnige zuidtuin. Perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten, met een centrale ligging in de levendige wijk Carnisse waar alles binnen handbereik ligt.

De lichte en sfeervolle woonkamer is een uitnodiging om te ontspannen. Grote raampartijen en een lichte afwerking zorgen voor een open en prettige sfeer, terwijl de glas-in-lood en suitedeuren tussen de woonkamer en slaapkamer karakter en extra lichtinval toevoegen. De wanden zijn in 2021 verschoond en de doorgelegde laminaatvloer draagt bij aan een warme, rustige basis die bij veel interieurstijlen past. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een mooi zicht op de tuin.

De open keuken aan de achterzijde is netjes onderhouden en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Wie graag kookt, vindt hier voldoende werk- en kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loop je via openslaande deuren rechtstreeks naar de zonnige achtertuin, een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het eind van de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een vernieuwde houten overkapping (2024), waardoor je volop van de zuidelijke ligging kunt genieten.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de karaktervolle glas-in-lood deuren die doorlopen vanuit de woonkamer, blijft ook deze ruimte licht en sfeervol. De compacte maar functionele badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hier heb je als koper de mogelijkheid om je eigen stempel te drukken, maar is de woning ook direct te gebruiken in de huidige staat.

Leven in Carnisse betekent leven met alles om de hoek. De wijk is volop in ontwikkeling en geliefd bij starters en jonge stellen. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Wolphaertsbocht en de Pleinweg, terwijl het Karel de Stouteplein en diverse gezellige horeca en speciaalzaken binnen een paar minuten te bereiken zijn. Wie de rust van het groen opzoekt, fietst binnen 5 minuten naar het Zuiderpark. Zuidplein en metrostation liggen eveneens op korte fietsafstand, en diverse uitvalswegen zijn vlot aan te rijden. Met een tramhalte aan de Pleinweg om de hoek is ook het centrum van Rotterdam uitstekend bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1940 en heeft een energielabel D. De CV-ketel (Remeha/2021) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een goede isolatie. De VvE-bijdrage bedraagt € 60 per maand, en er is een MJOP aanwezig. De woning is niet-zelfbewoond en onderworpen aan een ouderdomsclausule. Oplevering is mogelijk in overleg, met een indicatie van ca. 2 maanden.

Ben je geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.