Hendrik Werkmanhof 40

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én luxe? Dit instapklaar en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kaphuis uit 2007 biedt alles wat een gezin of doorstromer kan wensen. Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken uit 2023, een energielabel A+ en 12 zonnepanelen, combineert deze woning duurzaamheid, ruimte en luxe. De zonnige tuin met eigen steiger en de rustige ligging in de geliefde wijk ‘Het Zand’ maken het een droomadres in Utrecht Leidsche Rijn.

Begane grond: ruimte en licht Via de verzorgde voortuin met eigen oprit komt u binnen in de ruime hal, waar u direct de sfeer van deze woning voelt. Hier vindt u het toilet, de meterkast en toegang tot de leefruimtes. De hoogwaardige keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een kookeiland, Bora inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De woonkamer aan de achterzijde straalt licht uit dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. Met eiken vloer, gestuukte plafonds en openslaande deuren naar buiten is dit een ideale plek om te ontspannen of te genieten van gezelligheid.

Eerste verdieping: comfort en functionaliteit Op de eerste verdieping vindt u drie lichtrijke slaapkamers (9, 11 en 14 m²), waarvan één met balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en badkamerkast. Een aparte toiletruimte met zwevend toilet sluit de verdieping af.

Tweede verdieping: ruimte voor extra comfort De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer met twee dakramen en een berging met wasmachine en droger is ingericht. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor thuiswerken of een hobbyruimte.

Tuin en buitenleven De zonnige tuin (zuid/oost) is een oase van rust, met voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. De eigen steiger maakt deze woning extra bijzonder, perfect voor watersportliefhebbers. De tuin is afgesloten met een poort en voorzien van elektra.

Omgeving: kindvriendelijk en bereikbaar De woning ligt in een rustig hofje in ‘Het Zand’, een kindvriendelijke wijk met speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven op loopafstand. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn overvloedig, en winkels, cafés en restaurants bevinden zich in de buurt. Station Utrecht Terwijde is op korte loopafstand, en de A2 en A12 zijn snel bereikbaar.

Kom kijken en laat u verrassen! Dit huis biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke levensstijl. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe u hier kunt wonen in alle rust en luxe.