Gruttostraat 12

Een rustige, moderne hoekwoning met weids uitzicht en een royale tuin

In de geliefde Vogelbuurt van Vianen vind je deze verduurzaamde hoekwoning met een multifunctionele aangebouwde ruimte en een zonnige tuin van 254 m². De woning, gebouwd in 1966, is in 2022 grondig verbouwd en voorzien van een moderne keuken, badkamer en hoogwaardige isolatie. Met drie slaapkamers, een lichtdoorlatende woonkamer en een vrij uitzicht aan de achterzijde biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort.

Begane grond: licht, ruim en modern

Via de overkapte entree kom je binnen in de hal, waar je direct de moderne afwerking opvalt. De woonkamer van 27 m² is een echte aanwinst, met grote raampartijen die voor voldoende daglicht zorgen. De strakke stucwerkwanden en vernieuwde installaties, waaronder een moderne meterkast en bekabeling, zorgen voor een toekomstbestendige woning. De keuken van 7 m², voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, biedt voldoende werk- en bergruimte. Een bijzonderheid is de multifunctionele aangebouwde ruimte van 20 m², die zowel als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag kan dienen. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd, en heeft direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie functionele slaapkamers van circa 11, 7 en 6 m², waarbij de achterste kamer geniet van een weids uitzicht. De badkamer van 7 m² is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche, dubbele wastafel en een verzorgde afwerking. Ook hier zijn tijdens de renovatie alle installaties vernieuwd, waardoor je jarenlang van een comfortabele woning kunt genieten.

Vliering en tuin: ruimte voor opslag en ontspanning

De vliering biedt volop bergruimte, met de mogelijkheid om middels een dakopbouw een extra slaapkamer te realiseren. De zonnige tuin van 254 m² is momenteel eenvoudig ingericht, waardoor je deze naar eigen smaak kunt inrichten. Met een diepte van bijna 11 meter is er ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een berging van 7 m², ideaal voor fietsen en opslag.

Een ideale locatie met alle gemakken binnen handbereik

De woning is gelegen in de Vogelbuurt, aan de rand van Vianen, met een vrije ligging aan water en een weids uitzicht. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten, terwijl het historische centrum van Vianen op korte afstand ligt. Dankzij de gunstige ligging zijn de A2 en A27 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken zijn.

Geïnteresseerd in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belang en helpt je bij het vinden van de perfecte woning. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning!