Gildenborch 18

Een lichtdoorlatende twee-onder-een-kapwoning met ruimte, rust en uitzicht

In het hart van een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras en 8 zonnepanelen. Met een woningoppervlakte van 133 m² en een perceel van 241 m² biedt deze woning uit 2004 ruimte voor het hele gezin, terwijl de vrije ligging aan het water en groen zorgt voor een heerlijk uitzicht en een prettige levensstijl. De woning is volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) en beschikt over een laadpaal op de eigen oprit, perfect voor duurzaam wonen.

Ruime en lichtdoorlatende woonkamer met moderne keuken Op de begane grond vind je een ruime woonkamer van 37 m² met grote ramen die veel daglicht binnenlaten en uitzicht bieden op de achtertuin. Hier is ruimte voor een royale zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken uit 2023-2025 is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. De hal biedt toegang tot een toilet en de trapopgang, en de eigen oprit met laadpaal maakt het leven nog gemakkelijker.

Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 16 en 14 m² (eventueel te splitsen naar drie kamers), een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en een overloop. Vanuit de achterste kamer geniet je van een prachtig uitzicht over het groen en water, wat de sfeer van deze verdieping nog verder verrijkt.

Dakterras, slaapkamer en wasruimte op de tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer van 18 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Vaillant, 2013). Een hoogtepunt is het dakterras van 13 m² met een buiten open haard, waar je kunt genieten van rust en uitzicht over het water.

Verzorgde tuin met twee terrassen en directe toegang tot groen De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden veel privacy. De diepe achtertuin van ca. 90 m² heeft twee terrassen, één voor een eettafel en één voor een zithoek, terwijl de groene beplanting een sfeervolle uitstraling geeft. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een grasveld met speeltuin en water, waardoor je altijd in een open en rustige omgeving woont.

Ideale ligging met alle voorzieningen dichtbij Gildenborch 18 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk waar scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht, Nieuwegein of op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch. Met een energielabel A (geldig tot 2035) en een laadpaal is deze woning perfect voor wie duurzaam en comfortabel wil wonen.

Belangstelling? Plan een bezichtiging! Laat je verrassen door deze prachtige woning en kom snel kijken. Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een persoonlijk advies en een zorgeloze koop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.