Amaliastein 21

Een moderne tussenwoning in geliefde wijk Amaliastein

Op een rustige locatie aan de rand van Vianen ligt deze instapklare tussenwoning in de gewilde wijk Amaliastein. De woning is uitgebouwd en volledig vernieuwd, met zonnepanelen, een dakkapel op zolder, een recente keuken, badkamer en airco’s voor een comfortabel woongevoel. De ligging biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl het historische centrum van Vianen binnen 10 minuten te fietsen is.

Begane grond: licht en ruim Bij binnenkomst ontvangt je een moderne hal met meterkast en een praktisch toilet. De keuken uit 2022 is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, oven, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat, terwijl de uitgebouwde woonkamer met platte dak (vervangen in 2019) en lichtkoepels een sfeervolle uitstraling heeft. De grote glazen raampartij met dubbele openslaande deuren creëert een naadloze verbinding met de tuingerichte achtertuin. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast.

Verdieping: ruimte en luxe Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers en de badkamer uit 2021, die met een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet een ware wellnessbeleving biedt. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van twee kamers, maar kan gemakkelijk weer in originele indeling worden teruggebracht. Beide slaapkamers hebben elektrische rolluiken, terwijl de achterste kamer bovendien voorzien is van een airco (2022).

Zolder: extra ruimte en comfort Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar een dakvenster en dakkapel voor voldoende daglicht zorgen. Hier vind je de opstelplaats van de hybride CV met warmtepomp (2023) en ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers gerealiseerd, waarvan de achterste een dakkapel en airco (2024) heeft. De voorste kamer wordt verlicht door een groot dakvenster.

Buiten: tuin en privacy De achtertuin ligt op het zuidoosten, zodat je optimaal kunt genieten van de ochtendzon. Achterin staat een stenen berging, en er is een achterom voor extra opslagruimte. De voortuin is in 2023 aangelegd, terwijl de schuttingen van composiet begin december worden geplaatst. De woning is voorzien van zonnescherm voor extra comfort.

Ligging en bijzonderheden De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen, afhaalrestaurants en een gezondheidscentrum. Voor een dagje uit kun je gemakkelijk naar het historische centrum van Vianen fietsen of de natuur in de polder of de uiterwaarden van de Lek verkennen.

Het OV is uitstekend geregeld, met een groot busstation en rechtstreekse verbindingen naar steden als Utrecht, Den Bosch en Breda. Parkeren kan in de straat.

Geïnteresseerd? Oplevering is in overleg, maar kan vanaf begin maart. Neem contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Zij helpen je verder met een zorgeloze aankoop, zodat jij kunt genieten van dit prachtige huis.