IJzevoordseweg 17

Een unieke woonboerderij met karakter en ruimte

Op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Doetinchem staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1934, gelegen op een prachtig perceel van 10.160 m². Met een fraai uitzicht over de weiden richting IJzevoorde en een bosgebied aan de voorzijde, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. De woonboerderij, met een vloeroppervlakte van circa 125 m² per verdieping, is een uitstekende kans om naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren in een droomhuis.

Begane grond: Ruimte en karakter

De entree van de woonboerderij is te bereiken via de linkerzijde, maar de meeste bewoners gebruiken de praktische deur aan de kant van de oprit en garage. De ruime hal geeft toegang tot twee slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. Beide slaapkamers beschikken over een adembenemend uitzicht over de tuin en weide, waardoor je elke morgen wakker wordt in een oase van rust. Het voorste deel van de woning huisvest de luchtige woon-/eetkamer, met een breedte van ruim 9,30 meter en grote ramen aan drie zijden. Een blikvanger is de schouw met houtkachel, die je kunt voeden met snoeihout van eigen terrein. De lichte eetkeuken, gelegen aan de kant van de oprit, heeft een eenvoudige hoekopstelling met inbouwapparatuur, klaar voor een vernieuwing. Aan de andere zijde van de hal vind je de ruime bijkeuken en de trap naar een koele wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping: Potentieel en uitbreidingsmogelijkheden

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen. De berging, naast de overloop, kan gemakkelijk worden verbouwd tot een extra slaapkamer. Het achterste deel van deze verdieping biedt een grote zolder, waar je extra (slaap)kamers en een badkamer kunt realiseren. Boven het voorste deel is een bergzolder, die eveneens veel mogelijkheden biedt.

Bijgebouwen en exterieur: Ruimte voor hobbies en dieren

Het perceel herbergt meerdere bijgebouwen en opstallen, klaar voor een nieuwe invulling. Bij de oprit staat een stenen garage met aangebouwde overkapping, terwijl er verder nog enkele bergingen en overkappingen zijn voor opslag en het houden van dieren. Aan de linkerzijde van de woonboerderij bevindt zich een stal met overkapping, waar vroeger paarden naar binnen en buiten liepen. De tuin aan de voor- en linkerzijde is groen en beschikt over een prachtige boom, terwijl de oprit volop parkeergelegenheid biedt. Aan de achterzijde vind je een stuk grasland, omgeven door bomenrijen, een grote weide en een grasveld in het verlengde van de stal.

Locatie en uitnodiging

Deze woonboerderij staat in een toplocatie in het buitengebied van Doetinchem, met de stad en omgevingen zoals Zelhem en Varsseveld op fietsafstand. Het omringende landschap maakt het wonen hier heel aantrekkelijk, vooral voor dieren- en natuurliefhebbers. Ben je geïnteresseerd in deze unieke kans? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze vrijstaande woonboerderij met karakter en ruimte.