Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met alle comfort

Op een rustig woonerf in de geliefde woonwijk De Drul vindt u deze volledig onderkelderde hoekwoning met zonnige tuin, carport en berging. Met een perceel van 162 m² biedt deze woning uitstekende ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, comfort en gebruiksmogelijkheden. De woning is goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, zoals een nieuwe keuken (2023), een sfeervolle houtkachel (2025) en een gerenoveerd toiletruimte (2025).

Ruime en praktische indeling

De volledig onderkelderde woning biedt extra ruimte voor werk, hobby’s of opslag. De kelder is ingedeeld in twee royale ruimtes: een werk-/hobbyruimte met bergkast en een aparte hobbyruimte, perfect voor een atelier, speelruimte of extra bergruimte. Op de begane grond begint de woning met een overdekte entree die uitkomt in de hal, voorzien van garderobe, trapopgang en een gerenoveerd toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer (40 m²) is licht en ruim, met een sfeervolle houtkachel (nieuw in 2025) en grote raampartij. Via schuifdeuren kunt u direct naar het terras en de tuin stappen, terwijl de open keuken (nieuw in 2023) met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur aan de straatzijde ligt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de L-vormige overloop, waar ook de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Hier vindt u drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airco, en een badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken voor extra privacy en veiligheid. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, die niet alleen als extra bergruimte dient, maar ook de cv-installatie huisvest.

Privacy en comfort in de buitenruimte

Aan de voorzijde van de woning vindt u een bestrate oprit met carport, een stenen berging en een verzorgde border. De achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig omsloten en biedt veel privacy dankzij het achterliggende plantsoen, waardoor er geen directe achterburen zijn. De tuin is grotendeels bestraat, met een groen perkje en een sfeervolle veranda met achterom, perfect voor gezellige avonden buiten.

Ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een rustige woonwijk met speelweide en diverse speelvoorzieningen voor kinderen, direct aan de rand van het buitengebied met landerijen en goede verbindingen naar uitvalswegen. Het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek zijn op loopafstand, terwijl supermarkten, winkels, scholen, zorgcentra en sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving te vinden zijn. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Nijmegen en de uitvalswegen A73 (richting Venlo) en A77 (richting Duitsland).

Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², overige inpandige ruimte van ca. 35 m² en externe bergruimte van ca. 5 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame levensstijl.

Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charmes van deze unieke woning!