van Ruysdaelweg 25

Een ruime, instapklare hoekwoning met royale tuin, garage en souterrain in de geliefde woonwijk De Drul

In het hart van de kindvriendelijke woonwijk De Drul ligt deze uitgebouwde hoekwoning met volledig souterrain, vrijstaande garage en een zonnige tuin van maar liefst 478 m². Met een ruime woonoppervlakte van 112 m² en extra bergruimte, biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is instapklaar en staat op een praktische locatie met loopafstand naar het centrum en de bossen van Groesbeek.

Souterrain: ruimte voor ontspanning en berging

Een van de grootste troeven van deze woning is het volledige souterrain, bereikbaar vanuit de woonkamer en de achtertuin. Hier vindt u een handige bergruimte, een ruime hobbyruimte met cv-installatie en witgoedaansluitingen, en een sfeervolle bar – perfect voor gezellige avonden of ontspanning. De verdieping is praktisch ingericht en biedt extra levensruimte voor al uw behoeften.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met buiten

Via de bordestrap komt u binnen in de ruime hal met garderobe, trapopgang, bergkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De halfopen keuken is modern uitgevoerd met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een genot wordt. De lichte woonkamer overtuigt met grote raampartijen, een stoere houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde lounge-/zithoek en het ruime eetgedeelte zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, wandcloset en een ligbad – een heerlijke plek om te ontspannen.

Buitenleven: privacy, ruimte en groen

De woning beschikt over een ruime, bestrate oprit met voldoende parkeergelegenheid en een vrijstaande stenen garage/berging. De zonnige tuin op het zuid/zuidwesten is volledig omsloten en biedt volop privacy. Met een groot gazon, beplante borders, een vijver, een overkapping met houten vlonder en een hoger gelegen terras is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van lange zomeravonden.

Locatie: natuur, voorzieningen en gemak

De woning ligt in het geliefde Groesbeek, op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen. De omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden. De golfbaan “Rijk van Nijmegen” is binnen 8 autominuten bereikbaar, en de universiteitsstad Nijmegen ligt op slechts 15 minuten rijden. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden, scholen, winkels, gezondheidscentra en uitgestrekte natuurgebieden – alles voor een comfortabel en actief leven.

Klaar om deze prachtige woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van dit unieke huis.