Waterloostraat 57C

Een sfeervol 3-kamerappartement in het hart van Kralingen-Oost

In het geliefde Kralingen-Oost, verborgen in een authentieke en verkeersluwe straat, vindt u dit sfeervolle 3-kamerappartement van circa 58 m². Met twee balkons – een breed zuidoostelijk balkon van ruim 7 meter en een tweede balkon met uitzicht op groene binnentuinen – biedt deze woning zowel zon als privacy. De topverdieping zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de efficiënte indeling met een royale living en twee ruime slaapkamers het leven comfortabel maakt. Extern zijn in 2023 alle raam- en deurkozijnen vervangen voor hardhout met dubbel glas, en in de onderbouw is een eigen berging van circa 8 m² aanwezig.

Een woning vol licht en ruimte De woning is onderdeel van een goed onderhouden jaren ’50 appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. De indeling is bijzonder efficiënt, met een ruime hal voorzien van meterkast en toiletruimte. De royale living (circa 5,06 x 3,49 m) ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het brede balkon op het zonnige zuidoosten. De keuken, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een keurig L-vormig blok met 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Hier vindt u ook de CV-combiketel en een aansluiting voor de wasmachine, evenals de toegang naar het tweede balkon met uitzicht op de groene binnentuinen.

De hoofdslaapkamer (circa 3,27 x 3,49 m) ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het tweede balkon, terwijl de tweede slaapkamer (circa 2,46 x 3,59 m) aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar het hoofdbalkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel met spiegelkast, en de gehele verdieping heeft een smaakvolle laminaatvloer.

Een ideale locatie voor stadsliefhebbers De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De Lusthofstraat, met zijn diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten, ligt letterlijk op steenworp afstand. Ook recreatievoorzieningen als het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de panoramische plekken aan de Maas zijn op loop- of fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens in de directe nabijheid, waardoor deze plek een zeer gewilde locatie is voor stadsliefhebbers.

Een ideale starterswoning met voordelen Dit appartement is een ideale starterswoning en valt onder de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Bent u onder de 35 jaar en wordt dit uw eerste eigen koopwoning? Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting, wat een voordeel van € 6.700,- oplevert! De woning heeft een energielabel F, maar een klasse C of D is haalbaar door het aanbrengen van dakisolatie. De V.v.E. is zeer actief en heeft recent renovaties uitgevoerd, waaronder een geplande dakrenovatie met dakisolatie, die later dit jaar wordt opgestart. De huidige bijdrage bedraagt circa € 142,31 per maand.

Kom het zelf ervaren! Oplevering is in overleg mogelijk en kan snel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ligging van dit prachtige appartement.