Vlinderstraat 13A

Moderne en lichte driekamerwoning met privé dakterras in Kralingen!

Dit keurig uitgevoerde appartement (ca. 72m²) op de topverdieping van een kleinschalig appartementengebouw uit 2003 biedt een ruime, efficiënte indeling met energielabel A, een prive dakterras en een rustige locatie op steenworp afstand van het centrum. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van balansventilatie en een HR-CV-combiketel uit 2023, en staat zó te betrekken dankzij de gemeubileerde en gestoffeerde afwerking.

De woning begint met een ruime entree die toegang biedt tot de eerste slaapkamer (ca. 8,5m²), de nette badkamer (ca. 4m²) met douchecabine, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel, en het separate toilet met fonteintje. Het hart van de woning is de riante woon-/eetkamer (ca. 28m²), die overvloedig licht ontvangt via grote ramen en direct toegang biedt tot het prive dakterras (ca. 13m²) op het zuidoosten. Deze zuidelijke uitstraling zorgt voor een zonnige en luchtige sfeer, perfect voor ontspanning of een maaltijd in de buitenlucht.

De halfopen keuken (ca. 8,5m²) is modern en functioneel uitgevoerd met een keukenblok, gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en stenen aanrechtblad. Via de keuken bereikt u de hoofdslaapkamer (ca. 13m²), die beschikt over een fraaie inbouwkast voor extra bergruimte.

De woning beschikt over eigen grond, een eigen fietsenberging (ca. 5m²) op de begane grond en een actieve vereniging van eigenaars met een schappelijke bijdrage van ca. €90,- per maand. De goede plafondhoogte (ca. 2,60m) en de houten afwerkvloeren (grotendeels) dragen bij aan de premium uitstraling van deze woning.

De locatie is ideaal – gelegen in een rustige woonwijk in Kralingen, maar toch op loopafstand van het sfeervolle centrum met winkels, eetgelegenheden en het Oostplein met horeca en openbaar vervoer. Metrohalte Gerdesiaweg is ook makkelijk bereikbaar, waardoor u snel in het hart van Rotterdam bent.

Oplevering is in overleg mogelijk, zelfs op korte termijn. Laat u verrassen door deze lichtvloerse, energiezuinige woning met prive buitenruimte in een toplocatie. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!